Изменения в Закон о кадастре

Изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), вступившие в силу с 01.10.2013.
1. Сокращен срок осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости с 20 рабочих дней до 18 календарных дней (статья 17 Закона о кадастре).
2. Межевой план, технический плав и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Таким образом, с 01.10.2013 предоставление указанных документов в виде бумажного документа не требуется.
3. Заявление о кадастровом учете представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.
В случае расположения объекта недвижимости в нескольких кадастровых округах заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов.
4. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны
направлять в орган кадастрового учета документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в том числе в случаях принятия ими следующих решений:
1) об установлении или изменении границ муниципального образования;
2) об установлении или изменении границ населенного пункта;
3) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями
использования территорий;
4) об утверждении правил землепользования и застройки;
5) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
6) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;
7) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение.
Если в установленные сроки указанные органы власти не направят в орган кадастрового учета необходимые документы и соответствующие сведения не будут внесены в государственный кадастр недвижимости, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении
соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости (статья 15 Закона о кадастре).
5. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений об адресе или категории земель вправе обратиться любые лица (часть 3.1 статьи 20 Закона о кадастре).
6. С заявлениями об учете изменений объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться лица, обладающие этими объектами на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет (часть 3 статьи 20 Закона о кадастре).
7. Исключена необходимость предоставления нотариально удостоверенной доверенности в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа (часть 1 статьи 20 Закона о кадастре).
8. Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства не может быть подготовлен на основании технических паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года (статья 41 Закона о кадастре).
9. При постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), часть 4.1 статьи 25 Закона о кадастре.
В связи с чем, технический план многоквартирного дома должен содержать информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета всех помещений, расположенных в таком многоквартирном доме.
Вместе с тем, в соответствии с новой редакцией части 4 статьи 25 Закона о кадастре возможна постановка на учет жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме.
10. Исключена обязанность органа кадастрового учета при кадастровом учете в связи с изменением сведений об объекте недвижимости на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, уведомлять о внесенных в государственный кадастр недвижимости изменениях правообладателя данного объекта недвижимости, а также органы, направившие такие документы.
11. В случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости предусмотрено направление заявителю одного экземпляра кадастрового паспорта.
12. Увеличен срок действия временного статуса для всех объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства) и частей объектов недвижимости, который теперь составляет пять лет.
В течение года со дня исключения из государственного кадастра недвижимости сведений заявителю предоставляется возможность лично получить документы, представленные ранее с заявлением в орган кадастрового учета.
Если в течение года заявитель не явился за документами в орган кадастрового учета, такие документы подлежат уничтожению.
13. Бесплатная справка о кадастровой стоимости может быть получена не только в отношении земельного участка, но и в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости).
14. Исключено положение статьи 45 Закона о кадастре, в соответствии с которым была предусмотрена выдача органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации о ранее учтенном объекте капитального строительства, по запросу любого лица кадастрового паспорта такого объекта.
15. В понятие кадастрового номера добавлено слово «неизменяемый» и теперь кадастровый номер — это неизменяемый, не повторяющийся во. времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (часть 1 статьи 5 Закона о кадастре).
Также в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости включена дополнительная характеристика — номер кадастрового квартала, в котором фактически находится объект недвижимости.
16. Внесены изменения в положения статей 26 и 27 Закона о кадастре, предусматриваю щих основания для приостановления осуществления кадастрового учета и отказа в осуществлении кадастрового учета.
16.1. Так, несоответствие заявления о кадастровом учете или необходимых для кадастрового учета документов по форме либо содержанию требованиям Закона о кадастре теперь является основанием для приостановления кадастрового учета, а не отказа в его осуществлении, что позволит заявителю дополнительно представить в орган кадастрового учета доработанные с учетом выявленных замечаний документов в течение срока приостановления (пункт 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре).
16.2. Кроме того, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в кадастровом учете (а не решение об отказе) в случаях, если:
– одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны (пункт 6 части 2 статьи 26 Закона о кадастре),
– одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта (пункт 7 части 2 статьи 26 Закона о кадастре),
– если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (часть 2.1 статьи 26 Закона о кадастре).
17. Если в заявлении о кадастровом учете указано о необходимости получения решения о приостановлении или решения об отказе осуществлении кадастрового учета в форме документа на бумажном носителе, орган кадастрового учета выдает заверенные копии таких решений соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо направляет посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу.
18. Решение о приостановлении и решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке не только заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные для осуществления кадастрового учета (часть 13 статьи 27 Закона о кадастре).
19. Изменено одно из оснований лишения квалификационного аттестата кадастрового инженера (далее — квалификационный аттестат) (пункт 4 части. 7 статьи 29 Закона о кадастре).
Квалификационный аттестат аннулируется в случае: принятия в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, указанным в пунктах 1, 3, 4 части 2, пунктах 2, 6, 8, 9 части 3, частях 4 — 7 статьи 27 Закона о кадастре, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и об отказе в осуществлении кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати.
Кроме того введено новое основание аннулирования квалификационного аттестата — принятие за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
20. Изменен состав сведений государственного реестра кадастровых инженеров (далее — Реестр) (статья 30 Закона о кадастре). В Реестр вносятся: сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации;
– сведения о форме организации кадастровой деятельности;
– сведения о саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой является кадастровый инженер (если кадастровый инженер является членом такой саморегулируемой организации;
– сведения о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера.
Необходимо отметить, что с 01.01.2014 года по 01.04.2014 кадастровые инженеры обязаны представить в орган кадастрового учета уведомление, содержащее сведения, предусмотренные частью 2 статьи 30 Закона о кадастре (в редакции Закона № 250).

Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.